平和の家 基礎コンクリート打設２回目

昨日は、コンクリート打設のニ回目。アンカーボルトやホールダウン金物、土台の継ぎ手や断熱材のジョイント等々、慎重にチェックした後コンクリートを流し込みます。

３人一組でコンクリートは施工します。コンクリートを流し込む人、そのコンクリートをバイブレーターで型枠にしっかり詰める人、最後はコンクリート表面を均す人。三者の息を合わせて要領よく作業を進めます。

こんな風に鏝を使ってコンクリートの表面を均して行きます。後、コンクリート工事は１回、１０月に入るといよいよ建て方です。

東光の家のコストデザイン

 

昨日は旭川近郊で美しく実りの季節を迎えた田園風景を横目に一日一杯お金のお話しでした。こんな事を書くと誤解されそうですけど、実は建築ってコストの設計（デザイン）が早い時期から欠かせません。見積もりっていうのは、言い換えれば「予算の設計図」で設計者の描く図面（建て主の要望）を具体的にどんな方法で作り、その結果いくら予算が掛かりそうなのかが詳細に書かれたものです。私はクライアントの代理人としてその予算計画書（見積もり）が妥当なものかを検証するとともに、性能や満足度を極力下げずに価格のみ下げるという技能を発揮せねばなりません。

 

建築の価格というのは研究すればするほど奥深いもので、同じものでも工務店によっては３倍も違うことがあります。その理由も実に様々で、経験のない工事の場合は積算担当者が工事を具体的にイメージできず結果として多すぎる数量を計上してしまう場合。建材店との力関係から他に安い商流の存在に気付きながらもほぼ仕入れの全数が一つの建材店に集中してしまう場合。普段扱わない材料の場合は建材店自体に仕入れ実績がなく、全くの新規取引（口座開設）となることを避けるために取引実績のある会社を複数経由させざるを得ない場合。立場上、安くできると言えない場合。はたまた工事を請け負う各工種に未経験の仕事を頼む場合。地域によって異なる商習慣や商常識の違い・・・etc　たとえば札幌では同じ工事が￥○○が相場でも、旭川は違うとか、帯広はまたもっと違う、そんな絡まった価格の糸を根気強く丁寧にほぐしてゆきます。最終的には工務店の仕入れを見直して同じものが従来よりずっと安く仕入れられるようにお手伝いします。その上に設計変更を重ね合わせて費用対効果を最大化します。

 

例えば、コンクリートの単位価格が札幌より2000円も高く、おまけに凍結深度が20ｃｍも深い旭川では、スカート断熱を用いて札幌と同価格になるまでコンクリート量と凍結深度を軽減します。同じように４回のコンクリートの打設が必要だった基礎の生産工程を２回の打設で終わるように基礎の設計自体を見直します。必要ならば他現場の担当者の意見も取り入れ、異なる視点から品質と価格を徹底的に研ぎ澄まして行きます。

 

そうして複数の現場協同で生み出した工法や価格調整法といった宝物は図面や資料といった形で保存して、次回の現場に備えてすぐさま実戦投入できるようにしておきます。こうした地道な作業を繰り返して1000万円以上あった価格差を埋めることも時に可能となります。

時にはクライアントさんの協力も凄く大切です。たとえばある建材が今回限りの特値の場合。売り手は納入先に価格を実績として残すことを嫌います。その価格はあくまで今回限りであり、次回から「またそれで」。とはいかないからです。そんな場合はクライアントさんとの直取引という形で特値価格をすっぽり見積もりから引いてしまいます。要は、建物完成後、銀行から融資が降りたらその時に現金でご決済下さい。という約束を売り手、買い手の間でしっかり結んでもらう代りに特値の建材を使えるようにするのです。　今までの300ｍｍ断熱の家はすべてこうした地道な工夫のもとに最適価格を原石から削り出すようにしてクライアントさんが買える価格まで調整しました。　

まあ～ここまで読んだ人は「山本さんの仕事ってかなり暗いっすね！」と感じたことと思いますがまあ～設計って絵だけじゃないってことで一つよろしくお願いいたします。（笑）
ちなみにお話しがあんまり脂っこかったんで、美しい美瑛の風景写真で中和ってことでお許しください。

今日はベビーメタルでギミチョコ！なんていかが？
https://www.youtube.com/watch?v=WIKqgE4BwAY

平和の家 基礎工事

基礎工事の始まった「平和の家」。まずはベースコンクリートを打設するための型枠が取り付いた状態。瑕疵保険会社の現場検査は既に完了しています。話は変わりますが最近、熱心に環境建築を志向する本州の作り手のみなさんともお話しする機会が増えてきました。その中で感じたのは基礎の作り方が随分違うという事です。北海道の場合は、コンクリートを１：ベース、２：立ち上がり（垂直部分）、３：スラブ（水平部分）の概ね３回に分けて施工しますが、本州の場合は１回～２回で終了するのが標準とのこと。こうしたコンクリートの扱いは効率がよくて北海道より進んでいる感じです。私も前から思っていたんですけど、北海道も基礎のコンクリートの打ち込み回数はもっと効率化するべきだと思っています。

こちらは基礎断熱に用いるＥＰＳ断熱材です。厚みは１６ｃｍ、この厚みになるともちろん人力で曲げる事もちぎる事もできません。断熱材にたわまない充分な強度があるのでコンクリートの型枠は断熱材のない片側にしか必要なくなります。一方、北海道の基礎の特徴であるベースと立ち上がりを分けて打つ方法の弱点をこの時期にしっかりフォローしておくことが必要です。要は土中で打ち継ぎ部分から浸水せぬように基礎の周囲の水はけの確保や打ち継ぎ部分の防水対策等を打ち合わせてから垂直部分のコンクリートを流し込む事が肝心です。北海道では最近珍しくない基礎断熱工法ですが、床下を室内として意識することが大切です。室内なのですから、防水や換気、暖房や照明といった通常の部屋と同じことが求められます。当事務所では床下をパッシブ換気の予熱空間やトランクルームとして積極的に位置づけて使いますから前述のような設備も無駄にはなりません。基礎断熱は床下が湿けるとかカビが生えやすいという人が対症療法的な対策工事のコストを気にしますが、そもそも床下が家にとって欠かせない役割を担う空間ならそこに掛かるコストは仕方なく払わざるを得ない消極的（対策費的な？）なものではないはずです。むしろ必用な事柄だから払うという前向きなものに変わります。要は設計者が基礎断熱を選択した際、同時に手に入る「床下」という新たな空間に積極的な必然性や必要性を用意できるか？といった設計スキルやイマジネーションの豊かさが基礎断熱を生かしもするし殺しもするのです。「床下をなんに使うのか？」このアイディアに乏しいことが対策重視の原因である事に気付かないと、ずっと「対策」目線の堂々巡りから卒業できません。　床下を有効に使うことでもっともっと良いことがあるよね！というアイディアを大切にしたいものです。

平和の家 地鎮祭

 

本日は「平和の家」の地鎮祭。昨晩の豪雨が嘘のように晴れ上がり、式の後は近所のご挨拶も全員一緒に回りました。もうすぐ着工です。また建築を精一杯楽しみたいと思います。思えば300ｍｍ断熱もこのプロジェクトで１８棟目。ずいぶん市民のみなさまに認知されてきたのは嬉しい限りです。担当するのは昨年「澄川の家」でおなじみの飛栄建設さん。

現場監督と棟梁が兄弟という「チーム平和」で１２月の完成を目指します。

今日はショパン。山崎裕さんのピアノでいかが。
https://www.youtube.com/watch?v=fPuxaiRIwFg

平和の家 始動

昨日、「平和の家」の申請書類一式を民間確認機関に提出しました。「平和の家」は申請上、長期優良住宅に適合し、地域型住宅グリーン化事業の長寿命型に該当し、フラット３５Ｓの金利Ａタイプの仕様規定を満足します。要は国の定める省エネ性能を大幅にクリアし、金利優遇をはじめとする様々なインセンティブに答える設計としています。その一方で申請に必用となる書類や図面、認定書や補足説明書等の量は爆発的に増え、これが３０坪の木造住宅の新築に必要な書類と言ったら、驚く人も少なくないでしょう。（笑）　確かにある時期まで木造住宅が法的な縛りをほとんど受けない事に作り手といえども不安を感じる事がありましたが、ここ１０年で新築に関しては急速にすべき事柄が増えその内容も整備されてきました。特に北海道は断熱をはじめとする躯体性能の高さも相まって、新築に関しては建てて損のない時期が来たとも言えるのではないでしょうか。

話は変わりますが、はじめて建物の断熱性をＱ値ではなくて新基準のＵａ値で計算しました。「平和の家」のＵａ値は０．１８Ｗ/㎡Ｋ。設計基準値を倍以上上回ることができました。９月からの現場が楽しみです。

 

今日はＰｅｒｆｕｍｅなんていかが　https://www.youtube.com/watch?v=XFspdThBHqM

山の手の家 竣工お引渡し

建て主さまをはじめ、たくさんの方々のご協力のもと取り組んでまいりました「山の手の家」の性能向上リフォーム工事が無事完了し、本日お引渡しの運びとなりました。この場をお借りして心より御礼申し上げます。想えばご相談をいただいてはじめてお伺いしたのが昨年の４月。一時は建替えも検討しましたが、わずか築１２年の事もあり、長年住み慣れた地域で修理できるものは極力直して使おうとなりました。建物は堅牢でしたが当時の断熱関連の施工や理解度は不十分で躯体内結露や大規模な漏気があちこちで生じていました。無駄の多い間取りや最もよく使う居間や水廻りが最上階なこと、またそこまで上がる階段が窮屈で急勾配なこと等々、断熱構造のみならず間取りも含む建物全般に関する見直しが必要となりました。一方で普段の新築では絶対に経験し得ない貴重な体験やノウハウを得る機会となりました。私たちが普段、当たり前に行っている断熱や気密ですが充分な理解のもとに確実に行わないと危険でさえあること。もし断熱構造を誤るとそれを根本的に直すことは非常に難しいこと等々作り手として忘れられない仕事となりました。

 

リフォーム前の「山の手の家」。居住部分の約１／３を占めていた３階部分を丸々減築し、そこにあった機能を２階に吸収、大胆に間取りを見直して、５人家族が過不足なく暮らせる家にします。もちろん減築は建物重量を大幅に減らし耐震性を向上させることや階段の上り下りといった垂直動線の短縮にも寄与します。

 

こちらは南側からの眺め。隣地の大きなさくらんぼの木が涼しげな木蔭を作り居間の窓に緑の影を落とします。新たな計画ではこの南側に２階のテラスを設け居間と連動した半屋外の気持ちのよさを取り入れました。この８畳の大きなテラスは野菜のポッド栽培やバスコート、ＢＢＱをはじめとする家族のレクリエーションにも大活躍します。

従来は南に開口部が少なく、閉鎖的な印象でした。

新たな居間からは、さくらんぼの木の緑を窓一杯に楽しむことができます。

 

読書好きなご家族のための「家族コーナー」。子供たちの勉強スペースや主婦にとっての家庭事務をこなす場所として最近はとても人気があります。

 

ゆったりと架け替えられた階段。材料は北海道らしく白樺です。

 

今日はおめでたく竣工なのでヘンデルなんていかが

https://www.youtube.com/watch?v=mGzqWyhGLQo

 



 



山の手の家 完成直前

内装され、見ちがえるようになった「山の手の家」。後もう少しで完成です。什器や備品等々一気に揃い。本日屋外テラスを取り付けて大工工事は終了です。

家族コーナーの本棚。読書好きの家族のための大容量。

こちらはキッチンへの動線。突き当たりは屋外テラス。「テラスでハーブやポット野菜を育てましょう！」なんて今日、現場にお越しになった奥様とお話ししました。私も夢なんですけど、キッチンの一角からテラスに出られてそこが家庭菜園なんかになっていたら最高だと思いませんか？（笑）天気のよい午後は家族でお昼を食べたりできるテラス。いつも考えることは、北海道の暮らしを楽しめる間取り。対面型キッチンで居間、食堂と一体になる北海道スタイルの室内をどんな風に楽しく料理しようかと今回もいろいろと悩みました。

ＬＤＫの大窓の外がいわゆる外部ではなくテラス空間になっています。ポッドで野菜やハーブを育てたり、食事をしたり、またこのテラスはバスコートを兼ねていてゆったり浴槽につかりながら外の景色を覗き見る事もできるんです。テラスの正面には隣地のさくらんぼの木が立派に茂り、南側からの視線を遮っているのでこのテラスの雰囲気はとても落ち着く感じになりました。

こちらは建て主さんが長年愛用されてきたテーブル天板。古いウレタンと傷を削り、ＷＡＸで再塗装して据え付けます。

 

今日はさかいゆうのストーリー。う～んいいぜ～！

https://www.youtube.com/watch?v=ipWDcLdI104

夏は海ですね～

仕事の合間を縫って、行って来ました。海、うみ、うみ～っ！毎年行っている秘密の海岸。地元の人しか知らないのでいつも空いていて貸しきり状態です。

こちらはカニ獲りに取り付かれた次男とその友人約一名。岩の下の穴場には大物がたくさん。しかしそれがまた獲れないんですよね～。（笑）

いろんな生き物がたくさんいる岩場なんで三男にでも捕まるカニもいて各人大満足！（笑）

 

小さなつぶ貝を撒いて、カニをおびき出す作戦を教えて一毛打尽！写真はその直後の満足げな表情。不思議と海に来るとみんな昔の子供の顔に戻ります。ゲームの方がいいなんて言う子はほとんどいない。身の周りに素敵な環境があると面白くて楽しくて夢中になれます。「そんな理屈抜きに楽しい！」が分るのも１０代の前半の特典かもしれません。（笑）　親の仕事ってそんな楽しい！場所に連れて行ってやることなんですよね。そうすれば子供は自由に面白さを見つけることができるんですもんね～。

はじめてムラサキウニを手にした三男。「おーっ動いてる・・・」まあ～そりゃそうだ。（笑）

 

こっちは人の手から直に餌をついばむカモメの大群。

今日はピアノ。夏を感じる奴でいきましょう。https://www.youtube.com/watch?v=VyCQcfh2L_8

山の手の家 内装工事

現在の「山の手の家」では内装工事が進行中。当事務所お馴染みの、コーナーのプラステック面木や天井の目透シ見切り、取り付く電気器具の位置を示す電線の引き出しなんかを見て回ります。

こちらは玄関。養生ベニアの下には既にタイルが貼られています。玄関部分は靴で歩くところですから、巾木部分は針葉樹合板にして蹴っても汚れが気にならないように考えています。

こちらは居間と家族コーナーを分ける間仕切壁。壁にはテレビが掛けられスッキリと納まります。テレビの配線も正面から見えにくいようにテレビの背面にアンテナ線やコンセントの引き出しを設けます。

 

色が入った針葉樹合板の目透かし貼り。いつもながらＵ棟梁が丁寧に作ってくれました。

「山の手の家」のキッチンはいつものクリナップ製ではなく、既製品同士を上手に組み合わせてつくることにしました。通常は壁に向けて置かれることの多い２．４ｍのＩ型キッチンを対面方向に使い、反対側は床から２０ｃｍ浮かせて吊戸棚を取り付けます。天板を隙間なくピッタリくっつけると簡単に広々とした対面型キッチンの出来上がり。費用対効果抜群で実は普通の流しと吊戸棚の合体なんて、ぜんぜんそんな風には見えません。１０年以上前に予算の厳しい現場でどうしても対面型キッチンの要望があって考え出した方法なんですけど久々にお役に立ちました。

武田社長自らカウンターの取り付け。

こちらは薪ストーブの煙突。断熱二重管で丈夫なもの。二階が居間だと煙突長さを短くできるので薪ストーブを楽しみたい方には朗報です。１階にストーブを置く場合と比べてウン万円くらい違ってくる時もあります。

とど松の貫板は既に木質保護材に漬け込んで加工してあります。一見見ると白木のままに見えますが、１年もすると見事なグレーに変色します。

 

今日はバンアパなんだけどカバーで行きましょう！

https://www.youtube.com/watch?v=1eJoWk2486c

畑はいいね！

ふと気付けば、畑の実りのシーズンです。衣食住ではありませんが、住まいと食は深いつながりがあります。敷地の中に家を建てる際に日当たりの良い方向に畑や花壇、夏の焼肉なんかのスペースをイメージしながらいつも設計しています。もちろん実際に畑の楽しみはやればやっただけ、暮らしの楽しみが深まるという趣味と実益を兼ねたものです。今年もたくさんの作物が実りました。

 

こちらは中玉トマト

おナスも元気です。

ピーマンの苗は今年は特に出来が良いのでたくさん収穫が期待できます。

こちらは夏の味、ししとう。

バジルはなんでも使える万能ハーブです。

こっちはサニーレタス。

こちらはイタリアンパセリです。

今年初めて挑戦したズッキーニ。

こちらはリンゴ。秋の収穫まですぐ。建築しながら畑もね！（笑）

山の手の家 床暖房工事

 

「山の手の家」の計画において最後まで懸案だったのが、１階のＲＣ（コンクリート）部分をどうやって暖かくするのか？ということでした。　断熱のセオリー通りに考えれば、熱容量に優れるＲＣ部分はその外側で断熱（外断熱）したくなります。しかし居住部分を持たないにもかかわらず２階と全く同じ面積を有する１階を全て外断熱することは費用対効果の面で最適とはいえません。やはり居住という大切なニーズに相応しい答えが外断熱であり、そうした使い方をしない場合は総合的な観点からどんな方法を選ぶのか？単なるグレードダウンには終らない、必用充分度をいかに残せるか？に悩みました。その回答が上です。基本的にＲＣ部分の内、２階とつながる玄関とシューズクローク（機械室）は室内側から床、壁、天井スラブを吹付ウレタンで断熱し、床暖房としました。温水配管の下に断熱がないと、地面に熱が逃げいわゆる地球を暖めている状態になってしまうので、上の写真のように断熱材の上に配管しモルタル土間とします。

こちらが同じアングルから見たモルタル土間の様子。最後はタイルを貼って仕上げます。

こちらは機械室に集合する配管の様子。壁際にはものが置かれるので、床の温水配管は部屋の中央に集めます。

 

こうすることで当たり前の事ですが、暖房は全て断熱境界の内側で行えるようになりました。

 

今日はバンアパ行きましょう！　https://www.youtube.com/watch?v=A-dNvASotJ8