南６条の家 2026.02.07

南６条の家の本日の様子です。場所は洗濯＋脱衣＋収納を一体的に行えるユーティリティースペース（ゆったりした洗面脱衣スペースの意）内装はクロスが貼られてたいへん明るくなりました。北国では約半年間、屋外干しができません。そこで洗濯乾燥室とファミリークロゼット一体の大きく明るい空間としてデザインします。写真の奥が浴室。床は耐水性の高いタイルになっている場所が脱衣と洗濯機のスペースです。

汚れた衣服を脱いだら忘れずに目の前の洗濯機に入れて下さいね・・という流れを動線化してあります。北側の洗面脱衣所は暗い＆寒いというイメージがまだまだ強いのですが・・実際は家の中で一番暖かでカラリと乾燥した気持ちのよい場所になります。

浴室や洗面脱衣周りにありがちなジメジメとしたネガティブなイメージは断熱設計が下手だったころのお話し。残念なことにまだまだその頃の常識で語る自称：名人＆達人もyoutubeにはたくさん居ますが、現実はぜんぜん違います。

こちらは洗面脱衣所の床に設置した床下点検口。４５ｃｍ角の蓋を二つつなげて長さ90ｃｍのものも収納可能。床下も室内と同じ環境になりますから、今の時期なら夏物や夏靴をしまっておくのに大活躍します。もちろん床下照明も付いているのでとても使い易い収納になります。

宇野棟梁が加工してくれた棚板の太鼓面。手触りのよい丁寧な仕事です。もちろん棚板は高さを可変できますから、収納するものに応じて自由自在です。

天井の梁と天井仕上げの木毛版そして壁のクロスの貼り分け。それぞれがぶつかり合うところに丁寧さが求められると同時に・・最終的のどの仕上げ材が一番上に来るのかによって見栄えのセンスが問われます。

南６条の家の敷地は準防火地域・・工夫せずに内装だけを考えれば木の部分もすべて不燃材で覆ってしまえば原則はOK・・でもそれじゃあアパートや団地と何ら変わらない/笑。

遊び心も手間暇かけた丁寧な仕事も合理の前では単にメンドクサイだけ・・それだと北方型住宅ではありません。居心地の良さや環境性は大切。そうした性能をベースに北国ならではの住まいの楽しさを考える。

こちらは窓の前のストーブスペース。灰が落ちても床や壁が掃除しやすいようにタイルを貼っています。

こちらは居間の東側の壁、落ち着いたモリスカラーのグリーンとしました。まだ照明がついていませんが、電球色の照明と相まって演色性の良さが際立つように考えました。

今日はオールスターでKARAのStepなんていかが

南６条の家 2026.01.28

 

本日の南６条の現場は快晴。二日前の大雪が嘘のようです。でも屋根の雪はさすがに凄まじく１ｍは積もったでしょうか。

室内ではクロスを貼る直前まで工事が進んでいます。

こちらは作り付けの棚。書棚にもなりますし、段板を動かして様々に使えます。

こちらは玄関周りの様子。下駄箱の内部が見えています。もちろん段板は可動として入れる靴に応じて段の高さを調整可能です。

下駄箱は天板とも白樺の美しい材料で作りましたから上にはお花なんて飾るのもよいと思います。

こちらは室内の天井の様子。白色のきれいな木毛セメント版を貼りました。実は南６条の家の敷地は準防火地域内にあります。通常であれば内装制限の緩和が使えますから木の天井でもよいのですが、準防火地域のために緩和が効きません。そこで梁と梁で囲われた部分を不燃の天井とすべく白色の木毛セメント版を用いて室内を明るく、不燃性も両立させます。

もう少しでクロスが貼られます。そうすると一気に住まいらしくなりますからとても楽しみです。

今日は大好きなナイルロジャースで行きましょう！

YKK APさんのイベントへ

1/19（月）～21（水）までYKKAPさんのイベント参加のため東京に出張いたします。

お題はずばり東京大学の前先生が提唱する「マイルド付加断熱」について・・・

昨年4/1より義務化となった省エネ基準（断熱＋設備）。設備はともかく2050年のゼロカーボン化を目指して寒冷地から温暖地（１～８地域）はどの程度の外壁断熱を目指すべきか？

そんなお話を前先生とさせていただきます。

視聴は全国どこでも可能なストリーミング方式。ぜひご参加いただければ幸いです。

お申込みフォームURL

　https://lp.ykkap.co.jp/20260120-2495-YKK-AP-1DAY-PRIME-SESSION_00-.html

なんと・・イベントのトリを飾るトークセッションにお呼びいただきました。

福井の家２回目の冬

 先日「福井の家」の住まい手さんに年始のお電話をした折、冬の暮らしぶりをお聞かせいただきました。

お引き渡し後２回目の冬を迎え建物もかなり乾燥し家中の室温も安定してきたとのこと。

晴れた日は日射だけで室内がふわ～っと暖かくなります。友人が遊びに来ると室温が上がるのを実感できますし・・半日家を空けて夕方帰宅しても家中どこでも18℃くらいはあるのですぐに温まります。暖房ボイラーは結局色々と試した結果・・一日４時間だけの運転で十分とのこと。

印象的だったのは・・雪の降る曇りの日は日射が入らないので少し寒く感じます。でもそんな時は薪ストーブを焚くのが楽しみなんですよ・・ちょっと寒いを楽しみに変える・・上手に住みこなして下さってありがとうございます。

今日はハンバーガーボーイズで！

謹賀新年 2026

 新年あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。

今年は新たな仕事の領域を広げて行きたいと思います。

2025年 御礼

今年も１年お世話になりました。また来年もよろしくお願いいたします。

12/29（月）～2026年1月5日（月）まで冬季休業とさせていただきます。

みなさまよいお年を！ 

◆振り返れば・・・

2025年は1/8から仕事始め。前年から工事中だった「福井の家」から取り掛かりました。「福井の家」は札幌版次世代住宅基準の最高位であるプラチナグレードの住まいとして３件目となる住宅。特徴的なバタフライ屋根と共に室内空間を最大化することを目的に設計しました。

２月からは紺野建設さんと協働した「南幌の家ZERO」に軸足を移しつつ、「福井の家」の見学会を行いました。

３月には冬の間計画を進めてきた「南幌まちなかの家Ⅳ」が無事月末の着工と相成りました。現場をご担当いただくのは江別の工務店であるネオス建築さんです。同じころ札幌市内では、７年間構想をあたためてきた性能向上リフォーム「北郷の家」が着工し南幌２件、札幌１件で現場が始まりました。

４月には南幌と札幌で現場監理を行いながら、終の棲家「南６条の家」の現地調査に伺いました。実家の建て替えで老後も安心な小さな平屋・・建て主さんは「北方型住宅」のキーワード検索から当事務所を探し当ててくれました。紺野建設さんとの協働案件「南幌の家ZERO」のお引き渡しも無事完了いたしました。

５月・６月は「南幌まちなかの家Ⅳ」・「北郷の家」の現場を見ながら「南６条の家」の構想を練り始めました。４月１日から始まった新法改正で建築確認申請が今まで１～２週間で下りていたものが、審査には約２か月も掛かることとなり・・「南６条の家」の着工時期が見通せなくなりました。

７月末には「南幌まちなかの家Ⅳ」の外観が完成し、建築知識ビルダーズに特集していただきました。

８月には「北郷の家」の増築部分であるアプローチ棟が着工しました。人気の南側敷地に建つ「北郷の家」ですが実は南空き（道路からの距離）を取り過ぎていて、そのだと冬場の除雪が大変・・そこで家と前面道路の間にアプローチ棟を増築し内部をトンネルのように通れるように考えました。

９月には「南幌まちなかの家Ⅳ」の見学会を行うことができました。南幌で設計に関わるのはこの家で４棟目、夏場も使えるパッシブ換気に進化させた新顔が街並みに加わりました。

10月には「北郷の家」の工事が完了しお引き渡しを終えることができました。既存住宅を減築しながら性能向上改修し、別棟となるアプローチ棟も増築するという、複雑な工程でしたが飛栄建設さんのご協力で無事竣工を迎えることができました。

11月には「南６条の家」の現場を監理しながら、木賃アパートの再生（北大・森研究室・CIS計画研究所との共同研究）、近隣自治体の空き家対策、マンション外断熱改修事業と戸建て住宅以外のお引き合いもたくさんいただきました。

12月は少しだけ復活した忘年会に顔を出し、残務と来季の仕事を整理しています。

さて今年の締めはマッキーで！

南６条の家 2025.12.26

本日の「南６条の家」の様子です。予定通り外装は全て完了し、足場を落とすことができました。雪が降る前に足場を落とせたので、アプローチ（カーポート）も施工することができました。後は内装を集中的に頑張るだけです。

工事現場は中々計画通りに行きませんが「南６条の家」に関しては工程が非常にスムースに進んでいます。

南側から見たところです。ちょうどリビングの上に吹き抜けを作り、１階の窓だけではなく1.5階に相当する吹き抜けからも下に光を落とす計画としました。

１、２階ともに軒の出１ｍの深い庇を窓の上に設けて、夏場の日射遮蔽に備えると同時に、南側隣地の２階から来る視線を避ける目的も同時に果たしています。

外壁は道産材のエゾ・トド松ですが、日の光の影響でずいぶんと色が付いてきました。だいたい１年でシルバーグレイに色変わりし、その後はどんどん味わいを深めて行きます。

木外装ですが色の塗り替えや手入れは基本的に必要ありません。あるとすれば、経年で割れたり傷んだところを交換するくらいです。縦張りした板の幅は10.5ｃｍですので傷んだところだけ、必要な枚数のみ交換すれば事足ります。

「南６条の家」の建つ敷地は準防火地域。以前は外装に木材を使うことが難しい地域でしたが、現在は木外装でも防火構造を満たす仕様が開発されてまちなかでも自由に木外装を楽しめるようになりました。

今日はHSCCのマイケルカバーで行きましょう！

マンション外断熱改修 2025.12.15

ここ数年、築深コンクリート造マンションの外断熱改修に積極的に取り組んでいる。

ご承知のように積雪寒冷地として知られる札幌市マンションのニーズが高い。戸建てに比べて、修理や管理、除排雪の容易さや利便性の高い都心の暮らしに魅力を感じて分譲マンションを選択する。隣戸に対する生活音や近所付き合い等の不安がありつつも、都心にそびえる我がマンションの雄姿に頼もしさを感じる人も多い。

その一方で、一見頑強そうに見えるマンションだが実は12～15年毎の修繕工事（修理＆修繕）が欠かせない。コンクリート造は意外にも脆いのだ。さらに言うならば外壁にタイルを貼っている建物は必ず経年と凍害によるタイルの剥離や落下を経験することになる。タイル仕上げのマンションの多くが、定期修繕の際に浮いたタイルを貼りかえることが多く、遠景から見ると既存タイルとの色違いが気になる経験をした人も多いと思う。

マンションにとって壁と屋根（躯体）は雨漏りや凍害で傷むと最も修理にお金が掛かる部分でもある。したがって定期修繕の際、配分すべきコストの優先順位を下げることは難しい。これ以外にも、エレベーター（ＥＶ）や給排水管のような日常生活のインフラに当たるものにも当然ながら定期修繕は必要となる。

住民にとってこれら１：躯体、２：ＥＶ、３：給排水といった三大工事をいつのタイミングで適切にスケジュールすべきか？、必要となる修繕積立金はどの程度用意すべきか？当然ながら定期修繕を重ねるたびに建設物価は上がるのだからそれらも想定し積立金の計画的な値上げをどのように意思決定し合意形成しておくべきか？・・・思わずそれは管理会社の仕事・・と口から出そうになるが、そもそもこの問題の当事者はどこまで行っても住民なのである。

マンションによっては”揺りかごから墓場まで”・・よろしく販売会社のみならずその系列の管理会社に改修工事業者まで取り揃えて、煩わしさなし！を強調するケースもあるが、住民なら誰でも疑問に思う瞬間があるはずだ。

上のグラフを見て頂きたい。黒点線が一般的な通常改修（15年毎）を繰り返すと仮定した場合、必要となる修繕積立金の推移を示し、黒実線がその際に躯体修繕にかかる工事費の額を示している。当然ながら工事費だって15年毎に価格上昇するのだから、上昇する工事費に見合った修繕積立金の値上げが必要となる。

例えば30歳でマンションを購入した人の場合、１回目の大規模修繕工事が45歳の時、２回目は60歳の時となる。近年は働き手不足の影響で定年も延長傾向であるとはいえ、定年後の75歳で必要となる修繕積立金を負担できる住民は果たしてどのくらい残っているだろう？現実的には難しいと言わざるを得ないのではないだろうか。

そこでまだ返済能力が十分な１回目又は２回目の定期修繕を15年しか持たない通常改修ではなく、より耐久性向上が期待できる外断熱改修に切り替えるとどうなるだろう、本来ならば３回必要だった定期修繕工事を２回に圧縮してしまえば一番出費の厳しい３回目の定期修繕の時期をさらに後ろ倒しにできる（時間に余裕ができる）。もちろん通常改修に比べて外断熱改修はより高価な工事となり易いが、返済能力が健全な内に15年以内（通常改修のサイクル以内）の返済期限で可能な資金計画が立てられたとしたら十分に魅力的な方法となる。

黄色点線は毎月の修繕積立金の中からその一部を返済に回した場合の修繕積立金残高の推移を示す。従来のように全額を積み立てる訳ではないので貯まる速度は落ちるが、躯体の長寿命化が実現できるので積み上げを急ぐ必要はなくなる。躯体が傷む心配がなくなるので、躯体のために割いていた修繕積立金は余る。結果的に躯体にかかる修繕費は減る。管理組合としてはそうして安全かつ合理的に節約したお金を様々なところに回す余裕が生まれる。

市内には20年前に外断熱改修を終えたマンションが存在し、それ以降に外断熱化されたマンションも年々増えている。その多くで改修サイクルを延長することのメリットが聞かれるようになった。札幌市もこうした実績を受けて様々な施策を設けている。

札幌市既存集合住宅省エネ改修コンサルタント派遣事業（相談に対する補助）　https://www.city.sapporo.jp/toshi/jutaku/konsaru.html

札幌市既存集合住宅外断熱改修事業補助金（工事に関する補助）

https://www.city.sapporo.jp/toshi/jutaku/01osumai/sotodannetsu.html

今日はHSCCでクリスマスカバーなんていかがでしょう