山の手の家 訪問点検

約１０ヶ月ぶりに訪れた「山の手の家」。外壁の松板が味わい深く変色してきました。

さっそくご主人と奥様に昨シーズンの冬の様子や改修前の家との違いをお聞きしました。奥様曰く「たくさんありますけど家中が暖かく穏やかになって全ての部屋がいつでも使えるようになったこと。寒さというストレスがなくなったおかげで冬がぜんぜん嫌いじゃなくなりました。むしろ窓越しに降る雪がきれいだと思えるようになったり、２階のテラスのガラス屋根に積もった雪が日中に緩んで落ちるのを眺めたり、雨が降っても屋根を流れる雨水を下から眺めるのが好きです。もう散ってしまいましたがテラスの前のさくらんぼの花が満開になる頃は見ものです。」

「薪ストーブも家族に大好評で炎がある暮しが大好きになりました。家の前はけっこう車が通るので以前は音が気になりましたが断熱のせいか、もの凄く静かになったのにも驚きました。洗濯物がすぐに乾くのも大助かりです。」

きっとＯＢのクライアントさんたちはここまでの文章を読んで笑顔で「そうそう」とうなずいていると思います。でもなんだか私が伝えるといいことばかりで嘘っポ過ぎるかもしれません。（笑）

そんな人はまた別の機会に見学会を設けますからぜひお越し下さい。

施工を担当してくれた武田社長と残りの点検を済ませ。奥さまに「北海道の人でも断熱に投資することをまだ疑う人がいます。お二人にとって築１２年の新しい建物を断熱改修せざるを得なかった。という体験はたいへん貴重なものだと思いますが、その経験をどうやって他の人に伝えたらいいと思いますか？」との問いに奥さまが見せてくれたのが上のノートでした。

改修前の「山の手の家」は３階建てで２階と３階が居住部分。１階は玄関以外、全てガレージと物置です。寝室群のある２階が３２坪（６４畳）、ＬＤＫと水廻りのある３階が１８坪（３６畳）合計５０坪の大きな家です。しかし２～３階を全て暖めると光熱費が膨大になり過ぎるために３階のみ暖房、２階は必要が生じれば入れる。という状態。要は断熱不足ために５０坪のうち１８坪しか健全な室温が維持できない建物でした。

今回の大規模断熱改修で、３階を解体しＬＤＫと水廻りは２階の３２坪に集約しました。全体では１８坪減りましたが逆に暖房面積は１８坪から２階全部の３２坪に拡大しました。

その前提で使用前、使用後を比べたのが奥様手書きの上のノートです。　赤文字が改修前の金額。（改修前は個別の灯油炊き給湯、暖房ボイラーだったので金額は灯油代金）それに対して鉛筆書きが改修後の金額です。（改修後は都市ガス熱源の暖房給湯一体型ボイラー）

●灯油ＶＳ都市ガス

２０１５年の１２月は￥３０，７６１（灯）→￥１５，３４５（G）　▲￥１５，４１６

２０１６年の　１月は￥５７，５９１（灯）→￥１７，９７３（G）　▲￥３９，６１８

２０１６年の　２月は￥３７，７００（灯）→￥１７，０３７（G）　▲￥２０，６６３

●電気

２０１５年の１２月は￥１５，１０６（電）→￥　８，６６１（電）　▲￥　６，４４５

２０１６年の　１月は￥１６，６７７（電）→￥１１，２３０（電）　▲￥　５，４４７

２０１６年の　２月は￥２２，７０９（電）→￥　８，３４０（電）　▲￥１４，３６９

●水道

２０１５（１１.１２）￥１５，４６０（水）→￥１１，３００（水）　▲￥　４，１６０

２０１６（　１.　２）￥１５，１１４（水）→￥１１，３００（水）　▲￥　３，８１４

（灯油、ガス）、（電気）、（水道）の各カテゴリー全てで大幅に改善。まずはホッ！が出ました。こうした実測は意外や私たちのエネルギーから見た暮らしの動向を知る上でたいへん貴重な資料になります。詳しい分析は道内の大学の先生にお任せするとして、私でも分る範囲の説明を加えてゆきましょう。

まず灯油ＶＳガスのグループですがこれはもう断熱による暖房の燃費改善がどれ程強烈かに尽きます。暖房する面積が以前より１４坪（２８畳）も増えたにもかかわらず１２月～２月の延べ３ヶ月間で約７万６千円も節約できました。ちなみにこの価格の中にはガスコンロによる調理の分も含みます。（以前はIH調理器具でした。）

次は電気のグループですが、改修前が蛍光灯主体だったのに対して改修後はＬＥＤにしたこと。もうひとつは調理を割高な電気からガスに変えたことが大きいと思われます。（改修前の電気代には日々のＩＨ調理器具の分が含まれている、改修後はガスコンロに変えたのでその分が減っている。）

最後に水道グループです。このグループも結構な金額を節約することができました。でもこのブログをお読みになっている方々の中には首をかしげている方もいることでしょう、一般的には建物の高断熱化は暖房の節約には寄与すれど水道の使用量や給湯に関わる燃費には関係がないと考えるのが一般的だからです。しかし実態は少々違います。　断熱の貧弱な寒い室内では浴槽にためたお湯もすぐに冷えてしまいます。そのために頻繁に足し湯や追い炊きを繰り返さねばなりません。また浴室や水廻りを断熱しないことが多い温暖地の建物では特に高齢者のヒートショックを避けるために入浴前の数分間シャワー等で浴室の床や室内を温めることを勧めています。要は室内の寒さが原因で新たなお湯の需要や本来は浴室を暖める目的ではない給湯用の燃料を焚いてシャワーの温水で局所暖房をしているということになります。こうした状況に陥らざるを得なくなるのも断熱不足の建物の特徴なのです。　

ブログをお読みのみなさんには「断熱をしても給湯負荷は減らない！」なんて言う専門家にぜひ注意してほしいものです。（笑）

今日は星野源を女性ボーカルで

https://www.youtube.com/watch?v=zeLqNx7dMBM

山の手の家 竣工お引渡し

建て主さまをはじめ、たくさんの方々のご協力のもと取り組んでまいりました「山の手の家」の性能向上リフォーム工事が無事完了し、本日お引渡しの運びとなりました。この場をお借りして心より御礼申し上げます。想えばご相談をいただいてはじめてお伺いしたのが昨年の４月。一時は建替えも検討しましたが、わずか築１２年の事もあり、長年住み慣れた地域で修理できるものは極力直して使おうとなりました。建物は堅牢でしたが当時の断熱関連の施工や理解度は不十分で躯体内結露や大規模な漏気があちこちで生じていました。無駄の多い間取りや最もよく使う居間や水廻りが最上階なこと、またそこまで上がる階段が窮屈で急勾配なこと等々、断熱構造のみならず間取りも含む建物全般に関する見直しが必要となりました。一方で普段の新築では絶対に経験し得ない貴重な体験やノウハウを得る機会となりました。私たちが普段、当たり前に行っている断熱や気密ですが充分な理解のもとに確実に行わないと危険でさえあること。もし断熱構造を誤るとそれを根本的に直すことは非常に難しいこと等々作り手として忘れられない仕事となりました。

 

リフォーム前の「山の手の家」。居住部分の約１／３を占めていた３階部分を丸々減築し、そこにあった機能を２階に吸収、大胆に間取りを見直して、５人家族が過不足なく暮らせる家にします。もちろん減築は建物重量を大幅に減らし耐震性を向上させることや階段の上り下りといった垂直動線の短縮にも寄与します。

 

こちらは南側からの眺め。隣地の大きなさくらんぼの木が涼しげな木蔭を作り居間の窓に緑の影を落とします。新たな計画ではこの南側に２階のテラスを設け居間と連動した半屋外の気持ちのよさを取り入れました。この８畳の大きなテラスは野菜のポッド栽培やバスコート、ＢＢＱをはじめとする家族のレクリエーションにも大活躍します。

従来は南に開口部が少なく、閉鎖的な印象でした。

新たな居間からは、さくらんぼの木の緑を窓一杯に楽しむことができます。

 

読書好きなご家族のための「家族コーナー」。子供たちの勉強スペースや主婦にとっての家庭事務をこなす場所として最近はとても人気があります。

 

ゆったりと架け替えられた階段。材料は北海道らしく白樺です。

 

今日はおめでたく竣工なのでヘンデルなんていかが

https://www.youtube.com/watch?v=mGzqWyhGLQo

 



 



山の手の家 完成直前

内装され、見ちがえるようになった「山の手の家」。後もう少しで完成です。什器や備品等々一気に揃い。本日屋外テラスを取り付けて大工工事は終了です。

家族コーナーの本棚。読書好きの家族のための大容量。

こちらはキッチンへの動線。突き当たりは屋外テラス。「テラスでハーブやポット野菜を育てましょう！」なんて今日、現場にお越しになった奥様とお話ししました。私も夢なんですけど、キッチンの一角からテラスに出られてそこが家庭菜園なんかになっていたら最高だと思いませんか？（笑）天気のよい午後は家族でお昼を食べたりできるテラス。いつも考えることは、北海道の暮らしを楽しめる間取り。対面型キッチンで居間、食堂と一体になる北海道スタイルの室内をどんな風に楽しく料理しようかと今回もいろいろと悩みました。

ＬＤＫの大窓の外がいわゆる外部ではなくテラス空間になっています。ポッドで野菜やハーブを育てたり、食事をしたり、またこのテラスはバスコートを兼ねていてゆったり浴槽につかりながら外の景色を覗き見る事もできるんです。テラスの正面には隣地のさくらんぼの木が立派に茂り、南側からの視線を遮っているのでこのテラスの雰囲気はとても落ち着く感じになりました。

こちらは建て主さんが長年愛用されてきたテーブル天板。古いウレタンと傷を削り、ＷＡＸで再塗装して据え付けます。

 

今日はさかいゆうのストーリー。う～んいいぜ～！

https://www.youtube.com/watch?v=ipWDcLdI104

山の手の家 内装工事

現在の「山の手の家」では内装工事が進行中。当事務所お馴染みの、コーナーのプラステック面木や天井の目透シ見切り、取り付く電気器具の位置を示す電線の引き出しなんかを見て回ります。

こちらは玄関。養生ベニアの下には既にタイルが貼られています。玄関部分は靴で歩くところですから、巾木部分は針葉樹合板にして蹴っても汚れが気にならないように考えています。

こちらは居間と家族コーナーを分ける間仕切壁。壁にはテレビが掛けられスッキリと納まります。テレビの配線も正面から見えにくいようにテレビの背面にアンテナ線やコンセントの引き出しを設けます。

 

色が入った針葉樹合板の目透かし貼り。いつもながらＵ棟梁が丁寧に作ってくれました。

「山の手の家」のキッチンはいつものクリナップ製ではなく、既製品同士を上手に組み合わせてつくることにしました。通常は壁に向けて置かれることの多い２．４ｍのＩ型キッチンを対面方向に使い、反対側は床から２０ｃｍ浮かせて吊戸棚を取り付けます。天板を隙間なくピッタリくっつけると簡単に広々とした対面型キッチンの出来上がり。費用対効果抜群で実は普通の流しと吊戸棚の合体なんて、ぜんぜんそんな風には見えません。１０年以上前に予算の厳しい現場でどうしても対面型キッチンの要望があって考え出した方法なんですけど久々にお役に立ちました。

武田社長自らカウンターの取り付け。

こちらは薪ストーブの煙突。断熱二重管で丈夫なもの。二階が居間だと煙突長さを短くできるので薪ストーブを楽しみたい方には朗報です。１階にストーブを置く場合と比べてウン万円くらい違ってくる時もあります。

とど松の貫板は既に木質保護材に漬け込んで加工してあります。一見見ると白木のままに見えますが、１年もすると見事なグレーに変色します。

 

今日はバンアパなんだけどカバーで行きましょう！

https://www.youtube.com/watch?v=1eJoWk2486c

山の手の家 床暖房工事

 

「山の手の家」の計画において最後まで懸案だったのが、１階のＲＣ（コンクリート）部分をどうやって暖かくするのか？ということでした。　断熱のセオリー通りに考えれば、熱容量に優れるＲＣ部分はその外側で断熱（外断熱）したくなります。しかし居住部分を持たないにもかかわらず２階と全く同じ面積を有する１階を全て外断熱することは費用対効果の面で最適とはいえません。やはり居住という大切なニーズに相応しい答えが外断熱であり、そうした使い方をしない場合は総合的な観点からどんな方法を選ぶのか？単なるグレードダウンには終らない、必用充分度をいかに残せるか？に悩みました。その回答が上です。基本的にＲＣ部分の内、２階とつながる玄関とシューズクローク（機械室）は室内側から床、壁、天井スラブを吹付ウレタンで断熱し、床暖房としました。温水配管の下に断熱がないと、地面に熱が逃げいわゆる地球を暖めている状態になってしまうので、上の写真のように断熱材の上に配管しモルタル土間とします。

こちらが同じアングルから見たモルタル土間の様子。最後はタイルを貼って仕上げます。

こちらは機械室に集合する配管の様子。壁際にはものが置かれるので、床の温水配管は部屋の中央に集めます。

 

こうすることで当たり前の事ですが、暖房は全て断熱境界の内側で行えるようになりました。

 

今日はバンアパ行きましょう！　https://www.youtube.com/watch?v=A-dNvASotJ8

 

山の手の家 内装工事直前

本日は、内装のボードが貼られる直前の確認に来ています。スイッチやコンセント、制御リモコンの位置、各種管類や線類、グラスウールやウレタンのダメ確認、巾木に枠廻り・・・要は内装用のボードが貼られると見えなくなってしまう部分の徹底確認です。

こちらは新たにできる玄関ホール。木床の下はびっしりグラスウールを充填します。

鉄製のササラに段板が取り付いたところ。最終的には段板同士を縫い付けるように手摺をつけて階段の揺れを抑えます。

タイコ面とした白樺積層合板の下枠。

同じ階に寝室もあるので各室の壁は全て遮音のためのグラスウールを充填します。

 

今日はいわゆる「ドラゲナイ」ね！（笑）　https://www.youtube.com/watch?v=gsVGf1T2Hfs

山の手の家 階段取り付け工事

今日は階段廻りを納めて行きます。１階がＲＣ造（コンクリート造）の「山の手の家」は２階の木造部分とは異なり、断熱材に現場発泡ウレタンを用います。出来上がってしまえば分りませんが壁の中は異なる構造になっています。

 

こちらはウレタンを吹き付ける前の階段下地の様子。下地の木材の間から見えるコンクリートは断熱性がほとんどありませんからこのままでは寒い階段室になってしまいます。改修前もニ階から階段を降りている途中に冷気の境目を感じていてぜひとも直したいとの要望が高かったところでした。

 

発泡ウレタンを８ｃｍ吹き付けて、断熱工事を完了。断熱の強化に合わせて１階の暖房を最適化して、暖かな玄関とします。

こちらは階段のササラ。実は以前の階段は真ん中に壁があって、それが階段巾を狭めていました。新たに作る階段は壁を設けず、軽やかに視線が抜けるように作ります。そうする事で実際の寸法を広げる事に加え、視覚的にも広さを演出したいと考えました。

段板が付くとササラの存在が薄れ、段が宙に浮いているように見えます。以前は階段の蹴上高さ（一段の高さ）が約１８．６ｃｍでしたが新たな階段は１７．８ｃｍと低くし、踊場の回り段を取り止めました。わずか８ｍｍ、回り段なんて慣れれば平気！なんて思っていたら大間違い。これだけで階段は見違えるように歩きやすくなります。

 

今日はＢｅｎｉなんていかが、　https://www.youtube.com/watch?v=fjxDOd6pjsM

 

山の手の家 気密測定

本日は、山の手の家の気密測定。毎度おなじみのＤｒ．タギ先生の登場です。全力でやれることは全て行った結果、Ｃ値は０．７ｃｍ2/㎡。見事、新築の規準である１を切ることができました。みなさんごくろうさま！さすがです。

タギ先生愛用の測定器

テーピングと重ね合わせで気密を取っています。

 

 

室内側は武田建設さんの特徴であるオレンジ色の気密シートで完全に気密工事が完了した状態。

階下に下りる線や管も一部にまとめて処理しやすくしています。

 

こちらは天井の気密処理の様子。

山の手の家 気密測定直前 各部確認

本日は、気密測定の前の確認１回目です。いつもは新築が多いために気密測定の数値は概ね予想ができますが、今回の大規模リフォームはどのくらいの数値が出るのか楽しみです。できる限り新築の状態に近付けるべく「チーム山の手」一同、頑張りました。　写真は既存の壁に付いていた窓を撤去し、断熱して塞いだ上から気密ビニルを貼って、室内側の付加断熱用の間柱を立てた状態。気密ビニルは元の石膏ボードとこの間柱でがっちり挟み込まれて高い気密を実現します。

こちらは壁のビニルを天井側に折り返し天井野縁の上に貼っている状態。床断熱と同様に気密ラインの向こう側に配線配管を行うと貫通部で気密処理の必要が生じます。その部分は念入りに行わねばなりません。

古い給気口は気流止めのＧＷを詰め込んで塞ぎその上からビニルで気密を取ります。

こちらは新しい浴室（ユニットバス）の天井部分です。前のユニットバスの天井は気密シートが無く、浴室内の湿り空気が全てＧＷの中に逃げるという構造でした。その結果、湿り空気内のホコリだけがＧＷ内に残るフィルター効果を生じ天井のＧＷを真っ黒に汚していました。今回は写真のように気密ビニルを先行して貼り、先に一度天井を作ってから室内にユニットバスを置く方法を取ります。これでもう浴室の湿気は絶対に天井のＧＷには逃げないようになりました。

 

以前のユニットバスの天井ＧＷの様子　http://ako-re.blogspot.jp/2015/05/before-after.html

こちらは窓の下の板金水切り。この後テーピング処理され、外装の木を貼ります。

道路側の連窓部分は継ぎ手を設けて精度よくピシッと通します。鼻先の折り曲げ部分の見付けは１５ｍｍです。

こちらは窓上の通気部材。万が一通気層に吹き込んだ雨水はこの通気部材から水切りの上に落ちて下に流れるという設計にしています。

 

今日は大好きなバンプ。カバーなんですけど凄くいい声。これはいいです。

https://www.youtube.com/watch?v=-RxdajlhIVI

山の手の家 気密部位確認

今日は大部分が終了した室内と屋外の気密処理を見て回ります。

現在は主流となった厚みが０．２ｍｍある厚手の色付きビニールで気密を取り直した「山の手の家」です。元の躯体（外壁や基礎）を極力、修理＋再生しながら使い、最新の３００ｍｍ断熱の新築と遜色ない性能を目指しています。

 

 

写真は新たに設けた給気口廻り。右に古い給気口の跡が見える。内部にはしっかり断熱材を充填し気流止めとしています。色付きの厚手ビニールを使うのは気密シートの重ね巾１０ｃｍを簡単に目視で確認するため。私の現場ではこの１０ｃｍ以上の重ね巾に加えてつなぎ目は全てテープ止めとしています。新たに設けられた給気管は壁のオレンジ色のビニールとガスケット＋気密テープを使って接合されます。ガスケットが無いと管の周囲から室内の湿り空気が簡単に壁内に進入します。以前の仕様ではこの部分が不完全でした。

以前の状態　http://ako-re.blogspot.jp/2015/05/blog-post_28.html

 

給気管の外部側も同じように処理します。

 

床の気密を取ることは「山の手の家」の長年の課題。しかしビニールをどこでジョイントするのかは難しい課題でした。床下が無いので下から作業もできず、いろいろ考えた末に間仕切壁の芯で写真のようにテーピングすることとしました。

外壁と間仕切壁のＴ型交差部分です。壁のビニールを通し、壁芯でテーピング。配線断熱層と巾木の下地を兼ねる４５×１０５でビニールを既存壁の間に挟みます。

悩ましいのは間仕切り壁内部の筋交いの足元。極力テーピングで対処しますが最後はダメ押しでウレタン充填としました。

 

こちらはサッシの角部分の気密の取り合い。しっかりテーピングしてコーキングで気密します。

こちらは上部の角部。テープもしくはビニールシートを増し貼りしてしっかりと気密を取ります。

 

在来木造はそのままでは断熱のし難さが目立つ工法と言ってよいと思います。断熱の品質を上げるためにはその断熱が難しいところを改良してやる必要があります。そんな目で見ると近年の工法の進化に断熱の果たした役割を知ることが出来るなと感じました。